שכירות — פיקדון, ליקויים, פינוי

הפיקדון מוגבל בחוק לסכום של עד שלוש חודשי שכירות (וזה כבר תקרה גבוהה — בפועל מקובל חודש או שניים).

בעל הדירה רשאי לעכב מהפיקדון רק עבור: נזקים אמיתיים שגרם השוכר (לא בלאי סביר!), חובות שכירות לא משולמים, וחשבונות שלא שילם השוכר.

בלאי סביר — צבע שדהה, התקנה שהתעייפה, גרגירי טיט קטנים — אינו ניתן לקיזוז. בית המשפט עקבי בכך.

אם בעל הדירה לא מחזיר את הפיקדון תוך 60 יום מהפינוי בלי סיבה מנומקת בכתב — אפשר לתבוע + ריבית והצמדה + פיצוי.

בעל הדירה אחראי לכל ליקוי שאינו נובע משימוש לקוי של השוכר. דליפות, חימום שלא עובד, מקרר שכלול בשכירות שהתקלקל — באחריותו.

תיקון ״דחוף״ (חימום בחורף, מים, חשמל, ביוב) — חייב להיות תוך 3 ימי עסקים. תיקון רגיל — תוך 30 ימים.

אם בעל הדירה לא מתקן — השוכר רשאי לתקן בעצמו ולקזז משכר הדירה, או לתבוע השבה.

החזר הפיקדון — מלא או חלקי, לפי המצב.

החזר הוצאות תיקון שביצעת בעצמך.

פיצוי על שימוש מופחת בדירה (ימים של בלי חימום, בלי מים).

פיצוי על עוגמת נפש — בעיקר במקרים של התעלמות חוזרת.

ריבית והצמדה לפי חוק פסיקת ריבית.

פרוטוקול מסירה בכניסה ובסיום — תמונות עם תאריך הן הסטנדרט המוכח.

חוזה השכירות הכתוב — קרא אותו שוב לפני התביעה. סעיפים מקפחים בטלים גם אם חתמת.

תכתובת בוואטסאפ עם בעל הדירה — בקשות תיקון, תזכורות, תגובות.

קבלות על תיקונים שביצעת.